Révision de loyer : calcul IRL et lettre au locataire
Indices INSEE à jour (dernier publié : ). Calculez le nouveau loyer puis téléchargez la lettre de révision prête à envoyer.
La formule de révision du loyer
Nouveau loyer = loyer actuel hors charges × nouvel IRL ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. La révision n'est possible qu'une fois par an, à la date prévue au bail (ou à sa date anniversaire), et seulement si le bail contient une clause de révision.
Valeurs de l'IRL (France métropolitaine)
Source : INSEE. La Corse et l'outre-mer disposent d'indices spécifiques, à vérifier sur insee.fr.
Questions fréquentes
Le bailleur peut-il réviser le loyer rétroactivement ?
Non. Depuis la loi ALUR, la révision ne prend effet qu'à compter de la demande du bailleur. S'il ne la demande pas dans l'année qui suit la date prévue, la révision de cette année-là est perdue.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer des logements classés F ou G au DPE ne peut plus être révisé ni augmenté.
Faut-il envoyer la lettre en recommandé ?
Ce n'est pas obligatoire, mais conservez une preuve de la date d'envoi (recommandé, e-mail avec accusé de lecture, remise en main propre contre signature) : c'est elle qui fixe le point de départ du nouveau loyer.
Voir aussi : les règles de la lettre d'augmentation de loyer.
Après la révision, mettez à jour vos quittances de loyer avec le nouveau montant.